Добро пожаловать!   Зарегистрируйтесь и Вам станут доступны новые возможности.

Стоимость строительства и проектирования домов 2013 году. Памятка частному застройщику.

 Стоимость строительства и проектирования домов 2013 году. Памятка частному застройщику.

Дыхание весны все отчетливее, воздух прогревается не по дням, а по часам, уже кое-где виден земельный покров, а это значит, что скоро наступит пора активного строительства. Застройщики и заказчики строительства домов начнут поиск качественных проектов домов, грамотных архитекторов, надежных и опытных строителей. И, как всегда в начале каждого строительного сезона, мы подготовили небольшую памятку для частного застройщика, которая надеемся, поможет им построить свой загородный дом с минимальными проблемами.
 
Выбираем типовой проект дома
Покупая типовой проект в интернет-магазине готовых проектов домов рекомендуем не акцентировать свое внимание на стоимость проектной документации. Во-первых, вы не картошку на рынке покупаете, а проект вашего будущего дома и, выискивая свою выгоду в 3000-4000 рублей, не придавая значения другим критериям (планировка, фасадные решения, применяемые строительные материалы и т.д.) вы поступаете крайне легкомысленно. Во-вторых, есть еще множество интернет-мошенников, которые воруют чужую интеллектуальную собственность (а любой типовой проект — имеет своего автора, которому и принадлежат все права на него) и реализуют ее в крайне усеченном или неполном комплекте, что плохо как для строителей, так и для застройщика. Так как юридическую и финансовую ответственность за нарушение авторских прав будете нести лично он.
 
 
Типовой проект дома в каталоге компании ПАРФЕНОН
Поэтому надежнее будет приобретать проект своего будущего дома в интернет-магазине готовых проектов домов компании ПАРФЕНОН, чья репутация среди архитекторов и частных заказчиков безупречна. Каталог готовых проектов домов на http://parthenon-house.ru предполагает выбор в самом широком диапазоне; от небольших каркасных бань и заканчивая проектами фешенебельных мини-отелей. Более разнообразного каталога качественных типовых проектов домов вы вряд ли найдете на других интернет-ресурсах.
Рекомендуем:
— Проекты домов >>>
 
Индивидуальное проектирование загородного дома
При индивидуальном проектировании все не так просто. Разброс цен на услуги архитекторов в Московском регионе начинается от 500 рублей /кв.м. и доходит до 2000 руб./кв.м. Какая же из них ближе к реальной цене. А это зависит от того что понимать под индивидуальным проектом дома. Наши строители показывали такие индивидуальные проекты домов, что и 100 рублей /кв.м. будет много. Все зависит от того, что входит в комплект проектной документации индивидуального проекта дома.
Итак, проведем небольшой анализ на тему "так, сколько же реально может стоить разработка качественного индивидуального проекта дома?"
Предположим, что нам необходимо разработать индивидуальный проект дома площадью 200 кв.м. Для начала необходимо согласовать размеры дома, поэтажные планы, разработать фасадные решения. На проработку этих вопросов уходит не менее двух — трех недель. Далее идет разработка конструктивных узлов, схем монтажа и расчет нагрузок на несущие элементы конструкции дома. Этот этап работ занимает не менее 1 месяца и к решению этих задач привлекают специалиста-конструктора. Далее происходит сведения всей проектной документации в общие чертежи и таблицы, со всеми необходимыми спецификациями. Это еще примерно 5-7 дней работ. Итого на разработку архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома необходимо как минимум два месяца. Предположим, что в разработке проекта участвовали всего два специалиста архитектор и конструктор. Средняя стоимость работы опытного архитектора в Москве не менее 4000 руб./день.
ПРИМЕЧАНИЕ: Варианты с "троечниками" и дилетантами мы не рассматриваем априори, кто хочет устроить из процесса строительства своего дома "русскую рулетку" тому эту памятку читать ни к чему.
 
 
Строительство дома по индивидуальному проекту
Так вот, если предположить что работа архитектора заняла 21 рабочих дня и столько же конструктора, то себестоимость разработки проекта дома в 200 кв.м. составит 168000 рублей. То есть стоимость разработки архитектурного и конструктивного разделов индивидуального проекта дома составит не менее 840 руб./кв.м. Возможны колебания цен в зависимости от загруженности конкретного архитектора, как в большую, так и меньшую сторону но не более чем на 15%. Поэтому диапазон реальных цен на индивидуальное проектирование следующий: 700 — 970 руб./кв.м.
Но это, как мы уже отмечали, архитектурный и конструктивный разделы, а для того чтобы получить полный комплект рабочих чертежей необходимо разработать еще и инженерную часть, которая имеет следующие обязательные разделы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика. Проектирование всех этих разделов в стадии коммуникаций составит не менее 600 руб./кв.м. Более развернутые инженерные разделы с выключателями, батареями, котлами, унитазами и прочая, составит не менее 1000 руб./кв.м. Итого получаем, что разработка инженерных разделов в разной степени детализации к проекту дома в 200 кв.м. составит 120000 — 200000 рублей.
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ: стоимость рабочего комплекта чертежей индивидуального проекта дома площадью 200 кв.м. с разделами АР+КР+ИС составит не менее 288000 рублей в ценах 2013 года. То есть 1 кв.м. стоит не менее 1440 рублей — это реальная минимальная цена полного комплекта чертежей индивидуального проекта дома со всеми необходимыми разделами.
И еще, если вы получите за 200 — 300 рублей/кв.м. комплект чертежей из 20 листков, не удивляйтесь, чудес не бывает, вы получили ровно то, что стоит этих денег. Настоящий полноценный индивидуальный проект дома имеет несколько альбомов чертежей и включает как минимум 150 -200 листов чертежей.
 
Стоимость строительства дома
В этой памятке мы попробуем дать ответ на вопрос сколько может стоить строительства дома. Давайте пойдем от обратного и покажем на реальном примере, сколько не может стоить строительства дома в 2013 г.
В качестве примера у нас будет проект дома из газобетонных блоков АЯ 176-37. Мы исходим из того что не знаем точные размеры применяемых материалов, конструктивных элементов и ориентируемся на те данные которые есть на сайте.
Частные дома 18 июня 2013 -
Рейтинг: 0 Голосов: 0 3273 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Выбирайте четырехкомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от надежного застройщика. Надежная строительная рулетка Topex Нужно ли делать проектирование коттеджа?

 

«Дальстрой»» является федеральным государственным унитарным предприятием, входит в состав Спецстроя  осуществляет следующие виды деятельности:

Основные направления деятельности:

    • Строительство объектов специального и производственного назначения, предприятий оборонной промышленности.
    • Строительство объектов промышленного, гражданского, социального, бытового и культурного назначения других отраслей в соответствии с заключенными договорами.
    • Жилищное строительство и строительство объектов социальной инфраструктуры для Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск и воинских формирований.
    • Строительство нефтегазопроводов.
    • Строительство автомобильных автодорог.
    • Промышленное производство строительных материалов, изделий и конструкций, других видов промышленной продукции, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
    • Оказание автотранспортных услуг.
    • Оказание инжиниринговых, консультационных и иных сервисных услуг.
    • Проектные и конструкторско-технологические разработки.
    • Выполнение функций заказчика.